认房不认贷落地半月:深圳二手房成交量环比升62%,“金九”行情初显

银行作者:2023-11-09

深圳“认房不认贷”政策落地已半月有余,深圳单周新房住宅、二手住宅成交量延续增长态势,市场信心有所回暖。

一手房单周成交量环比上涨26.4%

据深圳中原研究中心监测的网签数据,上周( 2023.9.11-2023.9.17),深圳市新房住宅共成交479套,环比上涨26.4%;面积共计48482平方米,环比上涨27.0%。

新房网签数据上涨也源自当周项目取证数量。深圳中原研究中心数据显示,上周共有8个新房项目获批,6个项目入市销售,处于近期高位。

入市的6个项目分别是宝安区的京地海樾府、龙岗的颐峰名庭、南山的绿景白石洲璟庭、福田的金地环湾城、龙华的星河星悦云邸以及光明的华润润曜府。其中均价最高的项目为南山的绿景白石洲璟庭,均价113800元/平方米;福田的金地环湾城紧随其后,销售均价113500元/平方米;宝安区的京地海樾府销售均价74300元/平方米,排名第三。

“认房不认贷”政策的实施对深圳改善户型的认购起到了积极的推动作用。上述3个项目近期开盘均获得较好的去化。

据证券时报报道,绿景白石洲璟庭共756批客户入围、房源共1257套,开盘销售527套,去化约四成;金地环湾名苑共456批客户入围、房源共401套,开盘销售286套,去化率约七成。另外,京地海樾府预售总套数336套房源,登记客户360批,开发商开盘成交226套房。

二手房成交量持续回升,单周交易量环比涨10%

更能反映市场的二手房市场也持续回温。根据深圳市房地产中介协会数据,上周( 2023.9.11-2023.9.17),深圳二手房(含自助)录得交易量892套,环比增长10.1%,二手房录得量持续回升。

深圳贝壳研究院监测数据,在刚刚过去的半个月里,深圳楼市二手房带看量环比上升74%、成交量环比上升62%,新增客源量上升超过28%,深圳楼市“金九”行情初步显现。

今年8月30日晚,深圳市住房和建设局发布通知,官宣跟进实施“认房不认贷”政策:自8月31日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在深圳市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策。

该政策的出台,直接利好两类购房群体,一类是在深圳有一套贷款住房,准备卖房再换房的群体;一类是在深圳之外有过房贷记录,但本地无房的购房群体。这两类人群之前在深圳买房需支付五成或六成首付。新政实施后,统一改为三成首付。

深圳美联物业此前曾算过一笔账,这两类人群购买500万元的住宅,其首付款项在新政开始实施后可以直接减少100万元,如果是按300万元的贷款额度来计算,政策前后每个月的月供会有540元的差额,这在一定程度上减小了购房者的还贷压力。

深圳当地中介表示,“认房不认贷政策发布后,很多客户咨询政策,对于此前在外地有过贷款记录,但在深圳无房的客户而言,无疑是一个利好,包括我自己,之前在老家买过一套房子,目前两个孩子都在深圳上学,但还是租房住,现在三成首付后,也在考虑先买一套小的。”

深房中协指出,政策效应还在持续显现,同时上周委买量较前一周有小幅回升,因委买转化到成交需要一定时间,预计后期市场还会维持在较好水准。

不过,随着卖一买一需求的增加,深圳二手房的在售量也有所增加。深房中协根据公开在售二手房源量数据统计,2023年9月18日,深圳市共有56119套有效二手房源在售,较前一周增加1153套,挂盘量持续增加,但增速减慢。其中,龙岗较上周增加404套,有效在售14718套。

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